À vendre : Spacieuse et lumineuse arcade de 156 m² sur plusieurs niveaux, déjà louée et idéale pour investissement

_CHF 1'100'000 1'100'000 1'100'000 .- Loyer sur demande Prix sur demande

Charges (par mois):

_CHF .-

Superficie:

156.0

Vaud, Nyon

Disponibilité:

Rendement brut théorique:

Aux portes de la ville de Nyon, dans un quartier en pleine expansion, cette arcade de 156 m² offre un cadre idéal pour une activité professionnelle.
Située dans une zone calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (Denner, Migros, NonStop Gym, école, piscine), elle est également à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute, garantissant un accès facile pour vous et vos clients.
Ce lot, réparti sur plusieurs niveaux et entièrement équipé, comprend une réception avec hall d'entrée, deux bureaux de 14 m² chacun, une salle de conférence de 16 m², une cafétéria de 11 m², ainsi qu’un vestiaire avec douche et WC. Un WC adapté aux personnes à mobilité réduite et un local de 16 m², idéal pour le rangement, les archives ou l’informatique, complètent les aménagements intérieurs.
L’arcade dispose également d’une place de parking intérieure, de deux places extérieures et de deux espaces de dépôt, offrant une fonctionnalité optimale.
Actuellement, la surface est louée avec un bail renouvelable tous les 5 ans comme suit :
- Loyer mensuel: CHF 3'575 pour les 156 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage.
- Dépôt 1 : 23 m² à CHF 334 par mois.
- - Le loyer annuel total s’élève à CHF 52'428

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